为什么法拍房便宜,却少有人买?

如题,为什么法拍房便宜,却少有人买?今天我们就来简单聊聊这个话题,仅供参考。

为什么法拍房便宜,却少有人买?

家里有亲戚曾是执行法官,他就不太建议买法拍房。他认为,购买法拍房最大的问题是:法院只负责把房子卖出去,没有人解决售后问题

不信你们可以去某宝上看看法拍房的竞买公告,通常法院都会附有免责声明,找了两个供大家参考。

1.位于上海某处的法拍房。

特别提醒:标的物(带租约拍卖,详见签约日期为2021年3月6日的《房屋租赁合同》)以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

标的带租约拍卖,买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务,但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力,买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。

2.位于河北某处的法拍房。

标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

而且,更重要的是,房屋本身瑕疵、存在租约,这些都只是明面上的售后问题。还有可能存在没有写在明面上的问题——腾房。

有一些法院会明确在竞买公告里写:本院不负责腾房。

这个就很烦了,有些比较搞的被执行人或者其他利益相关者,就是突然出现在房子里,而且赖着不走,你能怎么办?

或者即使负责腾房,原房屋权利人来找茬堵门怎么办?

报警?或者再去法院打个官司?这些都很让人糟心。

买房就是为了买个平安、买个顺心,能避免的糟心事尽量还是避免了吧。

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